L’activité immobilière a été riche durant l’année 2020 malgré la crise sanitaire, et se termine sur un record de ventes et des prix encore en hausse. Avant de se lancer dans la vente d’un logement, il est intéressant de connaître l’état du marché sur son secteur.  Explications avec Philippe Sarnin, dirigeant d’IMOGROUP Léman.

 

Le marché immobilier dans l’Arc Lémanique

“ Le dynamisme des nouvelles constructions dans la zone de Saint Julien, Archamps et Collonges sous Salève a créé une abondance de biens neufs, entraînant une baisse de 10 à 15 % de l’ancien. Aujourd’hui, le prix de l’ancien a retrouvé son dynamisme, avec des prix avoisinant les 4 200 € du m² à Saint Julien en Genevois. “ Dans ce secteur, la recherche de biens immobiliers s’est équilibrée, avec un nouveau dynamisme depuis la mise en route du CEVA fin 2019. 

Depuis les deux dernières années, on observe une augmentation des prix située entre 1.3 % et 1.5 %. Les délais moyens de ventes ont également augmenté, passant de 77 à 117 jours.

 

 

Philippe conclut : “ Du côté du Pays de Gex, les prix pratiqués sont sensiblement les mêmes qu’à Annemasse. L’attractivité du marché est portée par une grande offre, de maisons notamment, et de bonnes infrastructures reliant la France et la Suisse. “

 

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2021 : quelles prévisions pour la vente de mon logement ?

 

“ Les taux bas, la croissance démographique, un pouvoir d'achat des ménages en 2020 dans la région encore élevé qui permet d'envisager de nouveaux projets immobiliers. Nous envisageons 2021 avec une relative sérénité : prix comme activité devraient poursuivre leur progression, avec un rythme plus tempéré. “ Commente Philippe Sarnin.

Dans ce marché toujours tonique, certains biens pourraient manquer ce qui contribue à l’augmentation des prix, entraînant ainsi une prudence de la part des acquéreurs. “ D’où l’importance d’une estimation juste pour vendre au bon prix et rapidement. Un logement affiché au mauvais prix va rester longtemps sur le marché, ce qui va le dévaloriser. Enfin, les négociations risquent d’être drastiques et vous risquez de vendre votre bien en dessous des prix du marché. À l’inverse, un bien sous-évalué peut lui aussi inquiéter les acquéreurs. “ Explique Philippe. 

 

Mon bien est-il recherché par les acquéreurs ?

Sur la région du Léman, la majorité des acheteurs sont des familles en recherche de maison, avec terrasse ou jardin, avec un pouvoir d’achat estimé à 71 m² de moyenne.

" La majorité des biens vendus sur le secteur affichent une valeur entre 300 000 € et 500 000 € pour une surface moyenne de 90 m²” comment Philippe. Dans les communes proches de Saint-Julien-en-Genevois, la demande est assez équilibrée puisque 54 % des requêtes concernent des appartements, même si les acquéreurs potentiels préfèrent des T5.

Pour les zones proches d’Annemasse et du Pays de Gex, la demande concerne majoritairement les appartements et les logements neufs. 34 % des acquéreurs recherchent des appartements de type T3, notamment proche d’Annemasse. Côté Pays de Gex, 28 % des demandes concernent aussi des T5.