LE DEMEMBREMENT DE PROPRIETE
Un dispositif de diversification patrimoniale.
Ce dispositif d’investissement, repose sur la dissociation du droit de propriété entre la "nue-propriété"* et "l’usufruit".
L’investisseur privé acquiert, pour 50 à 60% de sa valeur, la nue-propriété d’un bien immobilier de qualité.
L’usufruit est acquis simultanément pour une durée fixe de 15 à 20 ans (suivant les programmes), par un bailleur institutionnel qui perçoit les loyers, et assure la gestion locative. Il prend également en charge sur toute la durée fixée, l’intégralité des travaux et taxes.
Au terme de l’usufruit, l’investisseur retrouve la pleine propriété de son bien qui aura été entretenu tout au long de la durée.
L’un des attraits du démembrement réside dans le fait que cet investissement ne donne lieu à aucune fiscalité, et génère d’appréciables économies d’impôts (IR, CSG, ISF)
N’hésitez pas à nous consulter pour une information gratuite sur ce dispositif, et voir nos différents programmes immobiliers en démembrement adossé à un usufruit locatif.
Votre contact : Alberto TATANGELO , spécialiste défiscalisation à l'agence de Douvaine - Tel : 04.50.35.47.60 ou info@imogroup-douvaine.com
*Nue-propriété : droit de propriété ne conférant à son titulaire que le droit de disposer de la chose, mais non d’en user et d’en percevoir les fruits.
**Usufruit : démembrement du droit de propriété conférant à son titulaire l’usage d’un bien appartenant à autrui et le droit d’en percevoir les fruits naturels