Immobilier : doit-on vendre avant d’acheter son logement ?

Une question que beaucoup de propriétaires se posent lorsqu’ils souhaitent changer de logement. Concrètement, quelle est la meilleure solution ? Fabien Bessi, dirigeant de l’agence immobilière IMOGROUP à Collonges/Salève, vous conseille.

 

Première étape : bien définir son projet et étudier le marché

 

“ Avant de se lancer dans n’importe quelle démarche, il convient de définir son projet en se posant les bonnes questions” débute Fabien Bessi. L’objectif est de réfléchir au financement du nouveau logement : coûterait-il plus cher que l’ancien en tenant compte des frais de notaire ? Y aura-t-il des éventuels frais de rénovation à prévoir ? Faudra-t-il avoir recours à un prêt pour couvrir la différence prix ?

 

“ Il est conseillé de définir un budget maximal et de se rapprocher sans tarder de son banquier ou d’un courtier pour envisager les solutions de financement les plus adaptées. “ Dans un second temps, il faudra se rapprocher d’un professionnel de l’immobilier pour vérifier la conjoncture et savoir dans quel contexte le bien sera mis en vente : un marché porteur ? Ralenti ? 

 

" Peu importe la stratégie qui sera choisie, il sera plus que primordial de se mettre en phase avec le marché et donc bien valider la valeur estimée du logement. “ Estimer son logement, le mettre en vente et déterminer un prix en cohérence avec le marché actuel constitue une étape-clé : “ Ce qui est d’autant plus important si on doit opter pour un crédit-relai en attendant de vendre son bien. “

 

Vendre puis acheter ou acheter puis vendre son logement ?

 

Les deux solutions sont envisageables et comportent des avantages et inconvénients : 
 

“ Vendre avant d’acheter est la solution la plus sage et la plus conventionnelle. Cela permet de définir avec exactitude son apport personnel et surtout d’éviter de contracter un prêt-relai, voire de rembourser deux crédits simultanés si le précédent n’a pas été achevé. C’est également une bonne solution si le marché se ralentit ou si le bien se vend difficilement. En contrepartie, cette solution nécessite de trouver une solution  temporaire, en louant éventuellement un logement mais également un espace de stockage pour les meubles. “

 

Cette contrainte est évitée si l’on achète le nouveau logement avant de vendre l’ancien : 
 

“ Acheter avant d’avoir vendu permet de ne pas rater l’opportunité ou le coup de cœur qu’on a pu trouver lors de ses recherches. Une étape souvent difficile qui nécessite de faire coïncider l’achat et la vente des deux logements. En choisissant d'acheter avant de vendre, il est tout à fait envisageable de s'orienter vers un prêt-relai à condition d'avoir amorti un certain capital et de suivre les préconisations données par son conseiller immobilier. Imogroup Leman offre un dossier d'expertise à ses clients, afin de vendre rapidement, de plus les conditions bancaires de prêt sont actuellement favorables. “  

 

L’avis de Fabien Bessi

 

“ Quoi qu’il en soit, il faut être prudent et ne pas se précipiter car même si le marché est stable, la mise en vente reste tout de même une étape délicate. Je recommanderai de vendre d’abord, quitte à passer par une étape de location en attendant de trouver le bien qui convient. Cela offre davantage de tranquillité et évite de supporter les charges de deux habitations. Pour répondre à vos questions et étudier votre projet, l’agence IMOGROUP proche de chez vous se fera un plaisir de vous recevoir.“